Состояние рынка загородной недвижимости в Ленобласти
Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает свой туристический потенциал.
Закрытые границы способствуют росту турпотока, но его ограничивает нехватка мест размещения в регионе. Из других проблем — сокращение платёжеспособного спроса и общая нестабильность. Ситуацию на рынке загородного строительства, а также поддержку инвесторов туристической отрасли обсудили на круглом столе "Делового Петербурга".
Инвесторы разошлись по домам
Строительство домов и коттеджей переживает не самые лёгкие времена.
"Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку, — рассказал Сергей Радионов, генеральный директор архитектурно–строительной компании “Красный апельсин”. — Это касается и девелоперских проектов. Так, в 2022 году мы вели работу по двум проектам. Один, на 30–40 домов, по которому прогнозировали высокий спрос, до сих пор стоит на паузе, потому что собственник участка, как и многие, находится в состоянии неопределённости".
Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. Следуя за этим трендом, компания решила сосредоточиться на продаже готовых домов. Также "Красный апельсин", как и другие участники рынка, видит рост запросов со стороны инвесторов, планирующих создание рекреационной недвижимости. Компания уже разработала два таких проекта в Карелии.
"Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку, — рассказал Сергей Радионов, генеральный директор архитектурно–строительной компании “Красный апельсин”. — Это касается и девелоперских проектов. Так, в 2022 году мы вели работу по двум проектам. Один, на 30–40 домов, по которому прогнозировали высокий спрос, до сих пор стоит на паузе, потому что собственник участка, как и многие, находится в состоянии неопределённости".
Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. Следуя за этим трендом, компания решила сосредоточиться на продаже готовых домов. Также "Красный апельсин", как и другие участники рынка, видит рост запросов со стороны инвесторов, планирующих создание рекреационной недвижимости. Компания уже разработала два таких проекта в Карелии.
Перспективы господдержки
В 2022 году ГКУ "Агентство экономического развития Ленинградской области" начало работать с инвесторами, готовыми вкладывать средства в создание новых туристических объектов. "Сейчас мы сопровождаем 14 проектов в активной стадии реализации на общую сумму 16 млрд рублей", — рассказала Анна Милая, заместитель директора ГКУ. Среди них — проекты со спортивным уклоном, спа, бальнеологические проекты, глэмпинги и кемпинги. Большая часть запросов идёт по Выборгскому, Гатчинскому, Приозерскому районам, но есть идеи и по дальним локациям.
Агентство занимается не только сопровождением конкретных проектов по программе "зелёный коридор для инвесторов", но и инициацией новых. Подробнее об этом обещают рассказать на ближайшем ПМЭФ, где презентуют новые проекты, в том числе по всесезонным курортам. "Сейчас большой поток инвесторов интересуется вложениями в сферу туризма — закрыты границы, туристам среднего класса, которые ездили отдыхать в Европу, не хватает средств размещения, к которым они привыкли, а они привыкли к хорошему качеству", — отметила Анна Милая.
Правительство Ленобласти заказало инвестиционную стратегию развития своей туристической отрасли. По самым скромным предварительным подсчётам, региону не хватает примерно 2,5 тыс. мест размещения. "Нет комплексных средств размещения для среднего класса. Предложение — либо премиум–класса, либо низшего. Мы очень надеемся, что инвесторы эту нишу заполнят", — говорит Анна Милая.
Артём Шибаков, начальник отдела развития туристской деятельности и развития туристской инфраструктуры департамента по туризму комитета по культуре и туризму Ленинградской области, рассказал о существующих мерах поддержки инвесторов. В основном это гранты.
Так, в прошлом году Ленобласть победила в конкурсном отборе Федерального агентства по туризму, благодаря чему получит более 118 млн рублей для поддержки разных проектов в сфере туризма. Ещё 58 млн будет выделено из бюджета области в качестве софинансирования. Всего поддержать планируется 25 проектов.
Первое направление — создание и развитие модульных некапитальных средств размещения — глэмпингов и кемпингов. Следующее — создание и развитие пляжей. "На данный момент у нас есть дефицит классифицированных пляжей, такой пляж всего один, на курорте “Золотая Долина”. Сумма гранта — более 14 млн рублей. Главное условие — пляж должен быть пляжем по документам, должны быть соблюдены все требования безопасности и иметься необходимая инфраструктура", — сообщил Артём Шибаков.
Следующее направление — развитие национальных туристических маршрутов, сейчас в Ленобласти их три. Заявитель может попробовать улучшить пребывание туриста на маршруте, например поставить информационный туристический центр, санитарный модуль, навигационные знаки и т. п.
На улучшение туристических проектов можно получить грант примерно на 4,5 млн рублей. Это средства, предназначенные для приобретения туристического оборудования — байдарок, велосипедов и другого инвентаря.
Кроме того, сейчас Минэкономразвития проводит конкурс инвестпроектов по созданию модульных некапитальных средств размещения, в рамках которого в регионы направят почти 8 млрд рублей. Каждый регион может претендовать на 12% от данной суммы. Власти Ленобласти собирают заявки от потенциальных инвесторов до 5 мая. Размер субсидии — порядка 1,5 млн рублей на номер.
Правительство Ленобласти заказало инвестиционную стратегию развития своей туристической отрасли. По самым скромным предварительным подсчётам, региону не хватает примерно 2,5 тыс. мест размещения. "Нет комплексных средств размещения для среднего класса. Предложение — либо премиум–класса, либо низшего. Мы очень надеемся, что инвесторы эту нишу заполнят", — говорит Анна Милая.
Артём Шибаков, начальник отдела развития туристской деятельности и развития туристской инфраструктуры департамента по туризму комитета по культуре и туризму Ленинградской области, рассказал о существующих мерах поддержки инвесторов. В основном это гранты.
Так, в прошлом году Ленобласть победила в конкурсном отборе Федерального агентства по туризму, благодаря чему получит более 118 млн рублей для поддержки разных проектов в сфере туризма. Ещё 58 млн будет выделено из бюджета области в качестве софинансирования. Всего поддержать планируется 25 проектов.
Первое направление — создание и развитие модульных некапитальных средств размещения — глэмпингов и кемпингов. Следующее — создание и развитие пляжей. "На данный момент у нас есть дефицит классифицированных пляжей, такой пляж всего один, на курорте “Золотая Долина”. Сумма гранта — более 14 млн рублей. Главное условие — пляж должен быть пляжем по документам, должны быть соблюдены все требования безопасности и иметься необходимая инфраструктура", — сообщил Артём Шибаков.
Следующее направление — развитие национальных туристических маршрутов, сейчас в Ленобласти их три. Заявитель может попробовать улучшить пребывание туриста на маршруте, например поставить информационный туристический центр, санитарный модуль, навигационные знаки и т. п.
На улучшение туристических проектов можно получить грант примерно на 4,5 млн рублей. Это средства, предназначенные для приобретения туристического оборудования — байдарок, велосипедов и другого инвентаря.
Кроме того, сейчас Минэкономразвития проводит конкурс инвестпроектов по созданию модульных некапитальных средств размещения, в рамках которого в регионы направят почти 8 млрд рублей. Каждый регион может претендовать на 12% от данной суммы. Власти Ленобласти собирают заявки от потенциальных инвесторов до 5 мая. Размер субсидии — порядка 1,5 млн рублей на номер.